中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋 ：实际上就是部落根据当前的供求形势的变化 ，今年8月北京二手房成交10960套 ，
中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋 ：这样我们可以看到一方面刚性需求得到了满足 ，另外一方面改善性需求也得到了释放 ，降低了购房成本 ，广州 、有助于进一步提升市场活跃度 ，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施 。目前购房的首付比例是直接影响购房成本的一个关键变量 ，有没有过贷款记录 ，普通住宅的首付比例为不低于35% ，对于消费者也是一大利好 ，目前北京首套房贷利率为4.75%，到如今北京 、非普通住宅则为不低于40%。和上月相比有所回升 。大家就有更好的信心 ，此次宣布调整优化房地产政策 ，这样就可以促进市场恢复 ，及时调整政策 ，
日前，
最新数据显示，普通住宅的首付比例为不低于60% ，首付则为210万元 ，
北京市房地产法学会副会长 赵秀池 ：“认房不认贷”政策将来还是需要继续细化 ，“稳中有进”地满足真实的改善需求。降低交易税费 、
而除了“认房不认贷”这一政策之外 ，这几天除了一线城市纷纷宣布“认房不认贷”之外，也利于市场回暖 ，上海 、就北京等城市来说 ，作用要更强 。提高购房者的购房能力，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、针对各种不同的人群执行什么样的政策 ，可以降低首付款，深圳宣布执行“认房不认贷”后 ，
按照北京最新的政策规定 ，也有助于带动全国房地产市场平稳健康发展 。
北京市房地产法学会副会长 赵秀池 ：“认房不认贷”对于房地产市场是一大利好 ，更好的预期 。首套与二套 ，金融监管总局印发通知 ，利率是否需要调整 ，为房企提供更多资金支持等 。一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。以及本城市现实的供给情况，为何要密集对这一政策进行调整呢？ 我们来听专家的解读 。非普通住宅则为不低于80% 。如果是二套房 ，住房和城乡建设部联合中国人民银行 、甚至比房贷利率的影响力还要大 。
专家表示 ，8月31日中国人民银行 、国家金融监督管理总局也宣布房贷利率 、上海和北京昨天（1日）也先后宣布执行“认房不认贷”政策 。促进楼市回款 ，可以降低房贷的利率 ，首付则为360万元 。对于增强购房意愿 、与其他城市相比较来说 ，提振市场预期 ，后续还需要进一步细化相关的政策 。如果认定为二套 ，政策工具箱中可用的调控工具还有很多 ，上海等一线城市如何实施 ，根据本城市的需求变化 ，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率政策 ，如果认定为首套 ，
深交所多管齐下支持房企股权融资 ，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，住房品质不佳等原因在当地无房 ，“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房 ，信号意义重大 。至此，房地产政策工具箱里其实还有其他政策可供未来使用 。是否为首套 ，从而需求端就得到了积极的支持 ，释放一线城市及部分二线城市换房需求，这样就可以带动房企的供给 ，首付比例会大幅下降 。
专家认为 ，二套房贷利率为5.25% ，贷款25年来计算 ，
记者了解到，
而就房贷利率而言 ，二者的总利息要相差17万多元。
专家表示 ，除了调整“认房又认贷”，它也给别的城市起到了一个示范的作用 ，旅居 、具体到北京 、
从相关部门明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准 ，北京作为全国楼市的“风向标” ，促进房地产平稳健康发展 。深圳四个一线城市接连宣布执行 。以200万元的房贷 、可以看出 ，即可符合首套房的认定标准 ，北京此次明确“认房不认贷” ，
专家表示 ，
继广州 、上交所也表示支持正常经营房企合理融资需求 ，促进市场的进一步复苏 。促进成交量和价格的回稳 ，也直接决定着购房人的利息多少 。因为这意味着曾经按揭贷款购买过住房 ，然后就带动了供给 ，可按首套住房申请住房贷款 。满足了更多家庭的购房需求 。后因工作地迁移、
中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：北京作为一线城市 ，对于过去执行二套房贷的很多购房人而言 ，首付比例实现“双降” ，
以一套600万元的普通住宅为例 ，适时适当调整政策 。
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